Кто такой технический заказчик и почему без него стройка легко превращается в хаос

Представьте строительство крупного объекта.

Есть заказчик. Архитектор. Проектировщики. Подрядчики. Поставщики оборудования. Инженеры. Государственные органы. Десятки договоров, документов, сроков и решений.

И каждый отвечает только за свою часть работы.

Кто в таком случае отвечает за то, чтобы весь проект в итоге сошёлся в одной точке?

Для этого и нужен технический заказчик.

Проще говоря — это представитель заказчика на стройке

Технический заказчик не строит здание вместо подрядчика и не проектирует его вместо архитектора.

Его задача — управлять всем процессом и следить, чтобы разные участники проекта двигались в одном направлении.

Можно сравнить его с дирижёром оркестра.

Каждый музыкант прекрасно знает свою партию. Но если никто не управляет общим исполнением, музыка может так и не получиться.

Со строительством примерно то же самое.

Работа начинается задолго до появления строительной техники

Большая часть проблем будущего объекта закладывается ещё до начала строительства.

Нужно получить исходные данные, технические условия, провести необходимые изыскания, правильно сформировать техническое задание и организовать проектирование.

Ошибка на этом этапе может проявиться намного позже — когда исправлять её уже дорого и сложно.

Поэтому задача технического заказчика — видеть проект целиком ещё до выхода подрядчика на строительную площадку.

Во время строительства вопросов становится ещё больше

• Соответствуют ли работы проекту?

• Не отстаёт ли подрядчик от графика?

• Правильно ли используются материалы?

• Совпадает ли фактически выполненный объём работ с тем, за который выставлен счёт?

• Вовремя ли будет поставлено оборудование?

• Не конфликтуют ли между собой решения разных подрядчиков?

Каждый такой вопрос отдельно кажется рабочей мелочью. Но именно из этих «мелочей» в итоге складываются сроки и бюджет проекта.

Один центр ответственности вместо десятков отдельных разговоров

Одна из главных задач технического заказчика — координация.

Заказчику не приходится самостоятельно разбираться, почему один подрядчик ждёт проектировщика, проектировщик — исходные данные, а поставщик не может заказать оборудование, потому что техническое решение ещё не утверждено.

Кто-то должен видеть всю цепочку целиком и вовремя замечать, где возникает проблема.

Чем раньше её обнаружили, тем дешевле её исправить.

А когда строительство закончено?

Построить объект недостаточно.

Необходимо провести приёмку, проверить документацию, устранить замечания и организовать процедуры, необходимые для ввода объекта в эксплуатацию.

То есть технический заказчик сопровождает проект не до момента, когда строители покинули площадку, а до момента, когда объект действительно готов к работе.

Для каких проектов это особенно важно?

Чем больше объект, тем больше участников и тем выше цена ошибки.

Поэтому услуги технического заказчика особенно востребованы при строительстве жилых комплексов, гостиниц, бизнес-центров, офисных, промышленных и других коммерческих объектов.

ART ELECTRO сопровождает проекты на всём пути: от предпроектной подготовки и проектирования до строительного контроля, комплектации и ввода объекта в эксплуатацию.

Стройка практически никогда не идёт абсолютно по первоначальному плану. Вопрос не в том, возникнут ли изменения и сложности.

Вопрос в том, кто заметит их вовремя и возьмёт управление ситуацией на себя.